Asesoría de capital inmobiliario · Nueva York

El capital serio no busca más oportunidades.
Busca mejores oportunidades.

Mejor analizadas, mejor estructuradas y mejor defendidas. Pamplona Capital Consulting es una plataforma independiente de underwriting, estructuración y ejecución de capital inmobiliario en EE. UU., España y LATAM.

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Para inversores patrimoniales, family offices, sponsors y developers.
Cómo pensamos cada operación
Deuda seniorposición y garantías
Preferred equityprotección y prioridad
Equity del sponsoralineación e incentivos
Antes de mirar la rentabilidad, miramos dónde está tu dinero, qué riesgo asume y qué pasa si el escenario base no se cumple.
Rigor, no ruido

Un mismo criterio, dos lados de la mesa

Trabajamos donde se encuentran el capital y las operaciones: filtrando, estructurando y ejecutando. No presentamos deals; los defendemos.

Para inversores y patrimonios

Exposición a real estate privado sin comprarte un segundo trabajo

Tienes capital y te interesa el ladrillo, pero no quieres convertirte en operador inmobiliario ni fiarte del PowerPoint bonito.

  • Filtro de oportunidades: separamos fundamentos reales de narrativa comercial
  • Análisis de downside y estrés de escenarios antes que la rentabilidad
  • Evaluación del sponsor: quién ejecuta importa tanto como el activo
  • Estructuras que protegen al inversor, con reporting y seguimiento
Hablar como inversor →
Para sponsors y developers

De proyecto a operación financiable y ejecutada

Tienes un deal y necesitas una estructura de capital defendible ante inversores y prestamistas serios, y alguien que acompañe hasta el cierre.

  • Underwriting institucional: modelo operativo, escenarios y salida
  • Diseño del capital stack: deuda senior, preferred equity, híbridos
  • Acceso a canales tradicionales y alternativos, incluida tokenización
  • Ejecución: due diligence, gestión de contrapartes, cierre y post-cierre
Presentar una operación →
Para family offices y empresas patrimoniales

Originación y estructuración de carteras patrimoniales

Actuamos como originador y estructurador para family offices y empresas patrimoniales que quieren construir o reordenar su exposición inmobiliaria: definimos el mandato, buscamos activos que encajen y estructuramos cada adquisición dentro de una lógica de cartera, no de operaciones sueltas.

  • Mandatos buy-side sobre criterios definidos con el cliente
  • Originación fuera de mercado y filtrado con criterio propio
  • Estructuración de cada operación dentro de la cartera: deuda, vehículo y fiscalidad coordinadas con tus asesores
  • Seguimiento y reporting continuo de la exposición inmobiliaria
Hablar sobre un mandato →

Capacidades core

Involucración de principal en cada transacción, desde el underwriting hasta la ejecución post-cierre.

— 01

Formación de capital

Equity y capital estructurado. Family offices, capital privado y canales alternativos, incluidas plataformas de tokenización.

— 02

Underwriting y modelización

Adquisición y reposicionamiento. Modelos operativos, análisis de escenarios, retorno y estrategia de salida.

— 03

Estructuración del capital stack

Deuda senior y estructurada, preferred equity y capital híbrido. Estructuración a nivel de sponsor.

— 04

Ejecución de la transacción

Coordinación de due diligence, gestión de prestamistas y socios de capital, cierre y soporte post-cierre.

Operaciones reales, no teoría

Hemos estado en los dos lados: como General Partner con dinero propio en juego y como advisor de sponsors e inversores.

+$10Mde equity levantado en 2025 en proyectos en los que he participado
+$20Men refinanciaciones y deuda estructurada
+25%de retorno a LPs en 9 meses como GP en El Salvador (operación realizada)
General Partner · El Salvador

Reposicionamiento hotelero en el Centro Histórico de San Salvador

Hotel de estancias cortas de 37 unidades (~15.070 SF). Underwriting, estructuración del capital, relación con inversores y supervisión de la ejecución, ciclo completo hasta la desinversión.

$1.1M levantados · +25% de retorno a LPs en 9 meses
Advisor de capital · Bridgeport, CT

Conversión de comercial a multifamiliar con capital alternativo

Préstamo garantizado con hipoteca de primer rango financiado a través de una plataforma de tokenización. Estructuración, underwriting y advisory de ejecución durante la construcción.

$1.1M estructurados · salida vía refinanciación
Debt advisory · Bridgeport, CT

Refinanciación de cartera residencial en rentabilidad

Análisis de refinanciación, materiales para prestamistas, coordinación del proceso y optimización de términos sobre una cartera operativa con financiación basada en DSCR.

Cartera de ~$3.8M · LTV resultante <50%
Capital raising · Plataforma EE. UU.

Distribución institucional construida desde cero

Dirección de ventas institucionales para una plataforma de inversión inmobiliaria fraccionada: ciclo completo de venta, partnerships estratégicos y traducción del underwriting a inversores.

$850K+ captados y cerrados directamente

Cómo trabajamos

El objetivo no es presentar la operación. Es que se financie y se ejecute.

1

Intake y revisión

Análisis inicial de la operación y revisión del underwriting existente.

2

Diseño del stack

Estructura de capital adecuada al activo, al sponsor y al riesgo.

3

Estrategia de capital

Identificación de los socios de capital correctos, tradicionales o alternativos.

4

Ejecución y diligence

Coordinación del proceso con prestamistas, inversores y asesores.

5

Cierre y post-cierre

Acompañamiento hasta el cierre y soporte en la ejecución posterior.

Criterio construido con dinero real en juego

Pamplona Capital Consulting opera como extensión del equipo de capital markets de sponsors e inversores: underwriting, formación de capital y ejecución en transacciones complejas, con involucración directa de principal en cada operación.

He trabajado como General Partner con capital propio comprometido, como advisor de sponsors en conversiones y desarrollos, y como puente entre inversores patrimoniales hispanohablantes y operaciones en EE. UU., España y LATAM. Antes de preguntar cuánto se puede ganar, pregunto cómo se puede perder.

Publico a diario en X sobre cómo analizo operaciones, estructuras y capital privado inmobiliario. Es la mejor forma de conocer mi criterio antes de una llamada: @ReguloRegulin →

Si tienes capital o tienes una operación, hablemos

Una llamada de 20 minutos para entender tu situación y ver si hay encaje. Sin pitch, sin urgencias artificiales.

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O directamente: +1 (646) 612-6399 · pabloaldazaldaz@gmail.com